中信金融资产助力融创董家渡项目重生：产融协同纾困地产模式的成功实践

元描述： 中信金融资产通过产融协同，成功实施融创董家渡纾困项目，助力项目重整盘活，为4400户拆迁居民和280户拆迁企业解决欠付拆迁款问题，并推动项目复工复产保交楼近900套。此案例彰显了中信金融资产在房地产行业纾困方面的专业能力和社会责任。

引言：

在当前房地产市场面临诸多挑战的背景下，如何有效化解风险、助力行业健康发展成为关键议题。中信金融资产作为中国领先的金融资产管理机构，凭借其强大的产融协同优势，近年来在房地产行业纾困方面取得了一系列突破性成果。其中，融创董家渡项目的成功实施，不仅为受困房企和地方政府提供了宝贵经验，也为行业未来发展指明了方向。

中信金融资产：产融协同的“解题高手”

中信金融资产在融创董家渡项目中发挥了核心作用，充分体现了其在房地产行业纾困方面的专业能力和产融协同优势。

1. 问题：流动性危机，项目停滞

融创董家渡项目位于上海市黄浦区外滩地段，占地面积9.98万平方米，自2021年下半年起因流动性问题陷入停滞僵局。一般金融机构难以发挥作用，项目的困境令地方政府、居民、银行和受困房企等各方都感到担忧。

2. 解题思路：产融协同，多方共赢

中信金融资产携手银团并协同联动中信信托、中信咨询、中信泰富地产等集团成员单位，综合运用法律隔离、实质管控、封闭运行、重组盘活等专业手段，累计投放85亿元以“股+债”方式成功实施董家渡纾困项目。

3. 解决方案：中信特色产融协同纾困地产模式

该项目依托中信集团产融并举的综合优势，打造了“中信金融资产增量投入重组盘活+中信信托有效隔离+中信咨询、中信泰富地产、实业公司代管代建运营提升+存量金融机构风险化解+配合政府监管资金”的中信特色产融协同纾困地产模式。

4. 优势：多方共赢，化解风险

该模式兼顾地方政府、居民、银行、受困房企等各方诉求，为项目量身定制、开出了多方共赢的“综合药方”。通过全力推进项目建设，强化项目管控，加强巡察严抓项目质量，确保资金安全和项目品质，历时仅一年多就推动项目顺利重整盘活。

融创董家渡项目：成功案例的启示

融创董家渡项目的成功实施，为房地产行业纾困提供了宝贵的经验和启示。

1. 纾困的关键：专业能力和协同合作

中信金融资产凭借其专业的金融资产管理能力和产融协同优势，在解决流动性危机、化解风险、重组盘活项目方面发挥了关键作用。

2. 多方共赢：构建良性生态

该项目成功得益于中信金融资产与地方政府、银行、受困房企等各方达成共识，共同构建了良性的合作生态。

3. 产业链协同：提升效率和效益

中信金融资产充分整合集团内各产业资源，协同中信信托、中信咨询、中信泰富地产等成员单位，共同推动项目建设，提高了效率和效益。

4. 社会责任：维护行业健康稳定

项目的成功实施，有效推动解决了4400户拆迁居民和280户拆迁企业欠付拆迁款的问题，支付工程款约15亿元、推动项目复工复产保交楼近900套，有力支持地方政府“保民生、保稳定、保交楼”，存量金融债权人“化风险”，受困房企“保主体”，在维护房地产行业健康稳定、服务实体经济方面产生良好示范效应，彰显了社会责任与担当。

中信金融资产的未来：持续深耕房地产行业纾困

中信金融资产在融创董家渡项目中取得的成功，展现了其在房地产行业纾困方面的专业能力和社会责任，也为未来发展指明了方向。

1. 持续深耕：发挥专业优势

中信金融资产将持续深耕房地产行业纾困领域，发挥专业优势，为更多受困企业和项目提供解决方案。

2. 创新模式：探索更多可能性

中信金融资产将不断创新纾困模式，探索更多有效方案，为行业健康发展贡献力量。

3. 践行责任：维护社会稳定

中信金融资产将始终坚持社会责任，积极参与行业纾困，维护社会稳定，推动行业健康发展。

常见问题解答

1. 中信金融资产在融创董家渡项目中是如何发挥作用的？

中信金融资产通过“股+债”方式累计投放85亿元，并协同中信信托、中信咨询、中信泰富地产等集团成员单位，综合运用法律隔离、实质管控、封闭运行、重组盘活等专业手段，最终成功实施了董家渡纾困项目。

2. 中信金融资产在该项目中的产融协同优势体现在哪些方面？

中信金融资产依托中信集团产融并举的综合优势，打造了“中信金融资产增量投入重组盘活+中信信托有效隔离+中信咨询、中信泰富地产、实业公司代管代建运营提升+存量金融机构风险化解+配合政府监管资金”的中信特色产融协同纾困地产模式，有效整合了集团内各产业资源，提升了效率和效益。

3. 该项目是如何实现多方共赢的？

该模式兼顾地方政府、居民、银行、受困房企等各方诉求，为项目量身定制、开出了多方共赢的“综合药方”。通过全力推进项目建设，强化项目管控，加强巡察严抓项目质量，确保资金安全和项目品质，最终实现了项目顺利重整盘活。

4. 中信金融资产在房地产行业纾困方面有哪些经验？

中信金融资产近年来在房地产行业纾困方面取得了一系列突破性成果，积累了丰富的经验和专业的团队，可以为受困企业和项目提供全方位的解决方案。

5. 中信金融资产在未来将如何继续深耕房地产行业纾困领域？

中信金融资产将持续深耕房地产行业纾困领域，发挥专业优势，为更多受困企业和项目提供解决方案，不断创新纾困模式，探索更多有效方案，为行业健康发展贡献力量。

6. 中信金融资产在房地产行业纾困方面有哪些社会责任？

中信金融资产始终坚持社会责任，积极参与行业纾困，维护社会稳定，推动行业健康发展。

结论

中信金融资产通过产融协同，成功实施融创董家渡纾困项目，助力项目重整盘活，为4400户拆迁居民和280户拆迁企业解决欠付拆迁款问题，并推动项目复工复产保交楼近900套。此案例彰显了中信金融资产在房地产行业纾困方面的专业能力和社会责任，也为行业未来发展指明了方向。相信在未来，中信金融资产将继续发挥专业优势，为行业发展贡献更大的力量。