7月70城房价出炉：66城新房、67城二手房降价，济南新房已连降一年_财经资讯

中国70城房价7月持续回落：山东四城齐跌，济南二手房跌幅超8%

元描述: 2024年7月，70个大中城市中，除上海、西安、太原、吉林外，66个城市的新房价格环比下降。山东四城新房和二手房均持续回落，济南二手房价格同比下降8.8%，跌幅显著。本文分析了全国房价走势，并重点关注山东四城房价变化趋势。

引言: 2024年7月全国房价数据出炉，70个大中城市中，新房和二手房价格普遍出现环比下降。山东纳入统计的济南、青岛、烟台、济宁四城房价也持续回落，其中济南二手房跌幅尤为明显，同比下降8.8%。本文将结合国家统计局数据，深入解析山东四城房价走势，并探讨其背后的原因和未来趋势。

全国房价整体回落，山东四城齐跌

根据国家统计局发布的2024年7月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，除上海、西安、太原、吉林外，66个城市的新房价格较上月下降；除上海、西安外，68个城市的新房价格低于去年同期。同时，除北京、上海、昆明外，67个城市的二手房价格较上月下降；70个城市的二手房价格均低于去年同期。

山东四城新房和二手房价格均出现回落

山东纳入统计的四城中，济南、青岛、烟台、济宁的新房和二手房价格均持续回落，且均低于去年同期。

济南: 新房价格环比下降0.5%，同比下降3.8%；二手房价格环比下降1.1%，同比下降8.8%。

青岛: 新房价格环比下降0.7%，同比下降6.2%；二手房价格环比下降0.8%，同比下降8.8%。

烟台: 新房价格环比下降0.5%，同比下降5.5%；二手房价格环比下降1.0%，同比下降10.2%。

济宁: 新房价格环比下降0.6%，同比下降6.2%；二手房价格环比下降0.4%，同比下降8.4%。

山东四城房价走势分析

济南新房价格: 从2023年2月到7月，济南新房价格曾连续上涨，但从2023年8月开始出现持续下跌，7月份环比下降0.5%，同比下降3.8%。

济南二手房价格: 2021年9月到2023年1月，济南二手房价格曾连续17个月下跌，但2023年2月结束17连降，3月、4月持续上涨。然而，从5月开始，济南二手房价格再次出现持续下跌，7月份环比下降1.1%，同比下降8.8%。

青岛新房价格: 2023年前六个月，青岛新房价格持续上涨，但在7月结束连涨，8月到2024年7月持续下跌。

青岛二手房价格: 2023年4月到2024年7月，青岛二手房价格持续回落。

山东四城房价持续回落的背后原因

全国房地产调控政策持续加码: 近年来，国家出台了一系列房地产调控政策，旨在稳定房价，促进房地产市场健康发展。这些政策对房价走势产生了明显的影响，特别是对一二线城市房价的抑制效果更为显著。

市场供需关系发生变化: 随着新房供应量增加和购房需求下降，市场供需关系发生变化，房价也随之出现调整。

房贷利率仍处于高位: 虽然央行多次下调房贷利率，但房贷利率仍处于高位，加大了购房者的负担，抑制了购房需求。

居民购房预期发生变化: 随着经济环境的变化和房价走势的不确定性，居民购房预期也发生了变化，部分购房者持观望态度，导致市场成交量下降。

山东四城房价未来趋势展望

短期内，山东四城房价预计将继续保持回落趋势。 受宏观经济环境、政策调控、市场供需关系等因素的影响，短期内山东四城房价预计将继续保持回落趋势。

长期来看，山东四城房价将逐步回归理性。 随着国家调控政策的持续实施，市场供需关系的逐步平衡，房价将逐步回归理性。

山东四城房价走势对购房者和投资者有何启示？

购房者:

购房时要理性决策，不要盲目跟风。

仔细评估自身经济状况和购房需求，选择合适的房源。

不要过度追求价格上涨，要关注房价的长期走势。

投资者:

投资房地产要谨慎，不要盲目追涨杀跌。

要关注国家政策和市场变化，做好风险控制。

投资要分散化，不要将所有资金都投入房地产市场。

总结

2024年7月，70个大中城市中，除少数城市外，新房和二手房价格普遍出现环比下降，山东四城也不例外。济南二手房价格同比下降8.8%，跌幅显著。山东四城房价持续回落，是宏观经济环境、政策调控、市场供需关系等多重因素共同作用的结果。短期内，山东四城房价预计将继续保持回落趋势，但长期来看，房价将逐步回归理性。购房者和投资者要理性决策，关注市场变化，做好风险控制。

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