上海再现“地王”：绿城以13.1万元/m² 斩获徐汇滨江地块，对房地产市场释放积极信号
元描述： 上海土拍再现“地王”！绿城以13.1万元/m² 竞得徐汇滨江地块，刷新全国单价新高，业内人士认为，这体现了更多购地资本关注优质城市和优质地块，对房地产市场释放积极信号。
引言:
8月7日，上海迎来今年第四批次土拍，一场备受关注的土地拍卖在徐汇滨江上演！绿城以13.1万元/m² 的楼面价，成功竞得原小米总部地块，一举打破了2016年融信创造的上海单价“地王”纪录，成为新的全国单价“地王”。 这场土拍不仅刷新了价格纪录，更被市场解读为近期房地产市场回暖的重要信号。
为什么绿城要花重金竞得这块“地王”？
为什么这块地块如此抢手？
这场土拍对房地产市场意味着什么？
让我们一起走进这场精彩的土拍盛宴，深入探讨这场“地王”诞生的背后故事，以及它对房地产市场未来的影响。
上海土拍再现“地王”：绿城以13.1万元/m² 斩获徐汇滨江地块
8月7日，上海迎来今年第四批次土拍，这场土拍中，最受关注的莫过于徐汇区斜土街道地块，也就是原小米总部地块。这块地块总建筑面积约3.67万m²，起拍总价36.96亿元，起始楼面价高达10.1万元/m²，已经超越了2016年融信创造的10.03万元/m² 的楼面价纪录，提前锁定上海单价新“地王”。最终，经过72轮激烈竞价，绿城以总价48.05亿元，楼面价13.1万元/m² 的价格，成功斩获这块“地王”。
这块地块的魅力不仅体现在其地理位置的优越性，更体现在其未来发展潜力。该地块位于徐汇滨江，紧邻黄浦江，拥有得天独厚的自然景观资源。而且，该地块没有中小套型比例要求、最低套数和保障房，未来或将打造高端住宅区，满足高端改善型住房需求，在市场上拥有巨大的价值。
抢手地块，多方竞逐
这场土拍吸引了多家实力雄厚的房企参与竞拍，包括保利、招商和徐汇城投联合体、中海和西岸集团联合体、华润、绿城、越秀和象屿联合体、宸嘉等。这些房企的竞拍，充分体现了他们对上海房地产市场的看好，以及对这块优质地块的渴望。
最终，绿城成功“拔得头筹”，这与绿城的品牌实力、开发经验以及资金实力密不可分。绿城作为高端住宅开发的领军品牌，拥有丰富的开发经验，在高端住宅市场拥有良好的口碑。同时，绿城也拥有较强的资金实力，能够承担高额的土地成本。
土拍热度分化，市场信心回暖
虽然徐汇区斜土街道地块成为此次土拍的焦点，但是其他地块的热度则相对较低。其中，浦东新区、虹口区、青浦区、奉贤区地块采用挂牌方式，按“价高者得”确定竞买人，最终都以底价成交。
这表明，当前土地市场呈现出明显的热度分化。一方面，优质城市核心区域的优质地块依然受到房企热捧，另一方面，一些郊区地块的吸引力则相对较弱。
业内人士认为，此次土拍结果反映了当前房地产市场正在回暖，房企的投资意愿正在提升。尤其是在新一轮发展中，对于“好房子”的要求增加，在户型设计、绿色低碳、智能数字化等方面，都有一些新的建造标准和规范。这也有助于此类地块率先打造高品质住宅项目，助力各城市住房消费结构升级。
“地王”诞生，释放积极信号
对于此次土拍，业内人士普遍认为，绿城以13.1万元/m² 的价格竞得徐汇滨江地块，刷新了全国单价新高，对于房地产市场释放了积极的信号。这表明，更多购地资本关注优质城市和优质地块，对房地产和重点城市的信心正在增强。
这块“地王”的诞生，意味着高端住宅市场将迎来新的发展机遇。未来，随着更多高端住宅项目的开发，将进一步满足高端改善型住房需求，推动房地产市场向高质量发展。
“地王”对房地产市场的影响
此次“地王”的诞生，对房地产市场的影响，主要体现在以下几个方面：
- 提升市场信心: 高价住宅用地和优质住宅用地的供应和成功出让，将向市场释放积极的强劲信号，表明各地对于土地交易的底气是充足的，也说明房企投资意愿也是积极的。
- 推动高端住宅市场发展: 高端住宅市场的供应增加，将进一步满足高端改善型住房需求，推动房地产市场向高质量发展。
- 促进房地产产业链的发展: 高端住宅项目的开发，将带动相关产业链的发展，为房地产行业带来新的增长点。
常见问题解答
1. 为什么绿城要花重金竞得这块“地王”？
绿城作为高端住宅开发的领军品牌，拥有丰富的开发经验，在高端住宅市场拥有良好的口碑。同时，绿城也拥有较强的资金实力，能够承担高额的土地成本。他们相信，这块地块的开发能够为他们带来丰厚的回报。
2. 为什么这块地块如此抢手？
这块地块位于徐汇滨江，紧邻黄浦江，拥有得天独厚的自然景观资源。而且，该地块没有中小套型比例要求、最低套数和保障房，未来或将打造高端住宅区，满足高端改善型住房需求，在市场上拥有巨大的价值。
3. 这场土拍对房地产市场意味着什么？
这场土拍结果反映了当前房地产市场正在回暖，房企的投资意愿正在提升。这块“地王”的诞生，意味着高端住宅市场将迎来新的发展机遇，未来，随着更多高端住宅项目的开发，将进一步满足高端改善型住房需求，推动房地产市场向高质量发展。
4. “地王”的诞生是否会推高房价？
“地王”的诞生可能会对周边房价产生一定影响，但是最终房价的涨跌还是要看市场供求关系。
5. 未来上海的土地市场会如何发展？
未来上海的土地市场发展将更加注重优质地块的供应，同时也会更加关注土地的综合利用和可持续发展。
6. 绿城会如何开发这块“地王”？
绿城将会充分利用这块地块的优势，打造高端住宅项目，满足高端改善型住房需求，并力争将该项目打造成上海的城市地标。
结论
这场土拍的“地王”诞生，不仅刷新了价格纪录，更被市场解读为近期房地产市场回暖的重要信号。这块“地王”的未来开发，将对上海的房地产市场产生深远的影响，值得我们持续关注。
